La sostituzione del mutuo

La sostituzione del mutuo è una pratica con cui si intende abbandonare il vecchio mutuo con un altro considerato più vantaggioso; ma come fare? quali sono le procedure da seguire? ed i costi? diamo ora una risposta a queste domande:

Funzionamento per la sostituzione del mutuo:

Il mercato bancario cambia in fretta, e con lui anche le condizioni dei mutui. A differenza della rinegoziazione del mutuo, o della surroga , con la sostituzione si accende un mutuo totalmente nuovo adattandolo alle esigenze del mutuatario; quindi si potrà ad esempio lasciare un mutuo a tasso variabile per accedere ad uno a tasso fisso.

Diversi sono i parametri da tenere sotto controllo per la valutazione del cambiamento:

• Euribor ed Irs: due indici che influenzano la variazione dei tassi fissi o variabili, e di conseguenza l'importo da pagare.
• Lo spread:che viene sommato ai due parametri precedenti per ottenere il tasso d'interesse finale; con uno spread più basso, diminuiscono anche gli interessi passivi.
• La durata: allungando la durata del mutuo si riduce anche l'importo delle singole rate, ma complessivamente aumenteranno gli interessi da pagare; diminuendo la durata del mutuo, l'importo delle singole rate sarà maggiore, ma diminuiranno gli interessi.
• Le spese: ogni mutuo prevede spese aggiuntive diverse, molte delle quali da pagare per tutta la durata del mutuo; ovviamente anche queste incidono sulla rata finale.
• Importo: si può intervenire anche sull'importo da rimborsare; restituendo in anticipo una parte del capitale si avranno spese più basse. 

Spese da affrontare per la sostituzione del mutuo:

Le spese da affrontare generalmente sono: 

• L'eventuale spesa di estinzione anticipata
• I costi bancari per l'accensione del nuovo mutuo
• L'imposta sostitutiva
• La parcella notarile
• Se richiesto, spese di cancellazione della vecchia ipoteca

Un sito che potrebbe esservi utile per avere maggiori informazioni sulla sostituzione del mutuo è Chebanca.it; nella sezione "mutui" potrete richiedere un preventivo.

Anche sul sito Ucfin.it, della banca Unicredit, potreste trovare informazioni utili sulla sostituzione del mutuo; nella sezione "mutui" troverete tutte le loro offerte e potrete richiedere un preventivo.

Ancora un sito che potrebbe esservi utile è Sostituzionemutuo.org, dove potrete confrontare le condizioni di diverse banche. 

Sui sito Sostituzionemutui.net, troverete informazioni e, compilando un modulo on line, potrete verificare quale mutuo risponde più alle vostre esigenze.

Potete anche visitare la pagina Ricalcolo mutuo

Ora che sapete molto sulla sostituzione del mutuo, cercate quello più adatto a voi!

Sei alla ricerca di un mutuo personalizzato?